대출 기초 용어 LTV, DTI, DSR 이게 도대체 뭔데?

LTV, DTI, DSR은 부동산 대출 정책에서 무엇을 의미하는가?

LTV, DTI, DSR은 부동산 대출 정책의 핵심 용어에요.

여기서 제가 LTV에 대해 설명 드릴게요.

 

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 비율을 의미하죠.

집값이 얼마니, 그 비율로 대출을 받을 수 있는지를 판단합니다.

 

그리고 BSR은 '전월세 대출'과 관련된 대출 상품입니다.

주택 가격을 담보로 대출을 받을 때 사용되는 용어입니다.

따라서 주택담보대출에서는 LTV를 이용하여 주택 가격에 대비해 대출을 판단하는데, 주택 가치 비율인 LTV를 확인하여 해당 비율에 따라 주택 대출을 결정합니다.

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담보 대출금 계산 방법은?

1억짜리 아파트를 담보로 60% 이내 대출 가능해요.

즉, 1억원 이하의 대출이 가능해요.

 

5억짜리 아파트를 담보로 40% 이내 대출 가능해요.

즉, 2억원 이하의 대출이 가능해요.

담보 대출금 계산법은 대출액을 각 담보의 atv 비율로 곱해서 계산하면 돼요.

 

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주택담보 대출 시, 대출 금액은 어떻게 결정되나요?

부동산의 가치는 아파트의 경우 국민은행에서는 kb 시세를 기준으로 평가하며, 대출 시 주택 가치의 40%로 대출 금액을 결정해요.

 

ATV는 주택뿐만 아니라 공동 주택, 상가, 오피스텔, 빌라 등 부동산에도 적용되는데, 각 부동산의 밸류에이션 비율로 담보 대출을 받을 수 있어요.

 

DTI는 빚 대비 소득 비율로, 은행은 소득을 고려하여 대출 가능한 금액을 결정해요.

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부동산 대출에서 주요 요소는?

 

ATV는 주택담보 대출 비율이고, DTI는 소득 대비 대출 비율입니다.

대출가능한 상한액은 DTI와 상환 기간 등에 의해 결정돼요.

 

DTI는 원리금 상환액이 연간 소득 대비 얼마나 되는지를 나타내며, 상환기간이 길어질수록 대출 가능액이 많아져요.

DPI는 연간 전체 소득에서 가지는 비율을 의미하며, 대출 가능 금액을 늘리기 위해서는 연간 소득이 높아야 해요.

 

대출 계획을 세우기 위해서는 담보 대출 상환액인 DTI와 원리금 상환액, 대출 금액 등의 요소를 고려한 후, 신중하게 결정해야 해요.

보통 부동산 대출을 하는 경우, 20년에서 30년 정도의 장기 상환으로 이루어지므로 DPI를 예상해 대출 계획을 세워야 해요.

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DSR과 DTI란 무엇인가?

DSR과 DTI는 모두 대출 상환 능력을 평가하는 데 유용한 지표에요.

DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 모든 대출의 원리금과 이자, 그리고 개인 소득을 비교하여 대출 가능 금액을 결정합니다.

그러나 DSR은 원금과 이자의 상환에 개인이 가지고 있는 모든 데칠을 포함하여 계산되며, DTI와 달리 다른 대출의 이자 상환도 고려합니다.

반면, DTI는 주택담보대출의 원금과 이자, 기타 대출의 이자 상환만을 고려하여 대출 가능 금액을 평가합니다.

 

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DTI와 DSR: 무엇을 고려하는가?

BSR은 원금과 이자 상환액을 선정하여 대출을 계산하는 방식이에요.

DTI는 대출의 이자만 고려하지만, DSR은 원금과 이자를 갖고 있는 대출을 모두 고려해요.

DTI는 아파트 담보 대출을 원금과 이자 상환액을 4로 나눈 값으로 계산하지만, DSR은 이외의 대출을 원금까지 포함하여 계산해요.

그래서 DSR은 내 소득과 모든 대출의 원금과 이자를 합쳐서 비교하므로 DTI보다 더 정밀한 측정 방식이에요.

따라서, DSR 규제가 확대될 경우 대출 상환에 어려움을 겪을 수 있으므로 주의해야 해요.

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부동산 대출 시에 필요한 평가 지표는 무엇인가요?

부동산 대출 시에는 LTV(Loan To Value)만 계산하기보다 DTI(Debt To Income)와 DSR(Debt Service Ratio)도 확인해야 해요.

DTI와 DSR은 연소득 대비 현재 부채 상황을 종합적으로 고려한 대출 가능 금액을 제공해줘요.

대출 받을 때 인터넷이나 계산기를 이용하면 가능하긴 하지만, 개인 상황에 따라 차이가 있으므로 은행 상담을 추천해요.

나라에서 DTI와 DSR 관련 규정을 엄격하게 적용해 나라나 연소득에 따라 대출 받기 어려울 수도 있어요.

여러 평가 지표를 고려하여 구체적인 대출 계획이 필요해요.